| Les mandats |
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Lorsque vous confiez votre bien à un professionnel de l'immobilier, la loi Hoguet régissant la pratique des activités immobilières impose la conclusion d'un mandat (Loi N° 70-9 du 2 Janvier 1970) L'ensemble de ses mandats sont donnés pour une période déterminée, le plus souvent trois mois irrévocables mais renouvelables par tacite reconduction pour 12 à 24 mois. Ils sont alors dénonciables à tout moment avec un préavis de quinze jours pendant la période de reconduction. Vous avez le choix de nous confier la vente de votre bien par les différents mandats suivants : TOIT & MOI vous propose une stratégie de vente par le biais de notre Choisir ce mandat, c'est vous donner tous les moyens de vendre dans les meilleures conditions. Quels avantages ? Avant toutes choses, vous n’avez qu’un seul interlocuteur. Lui seul détient les clés de votre bien. Le plus : le professionnel de l’immobilier s’investira davantage dans ce challenge, et n’hésitera pas à investir dans la publicité, par exemple. L’acheteur aussi y trouve son compte : le bien qu’il convoite n’est accessible nulle part ailleurs. Ce qui lui laisse du temps pour se décider, dans une plus grande sérénité. Le mandat exclusif fait recette : en 2010, un bien en mandat simple se vendait en 16 semaines en moyenne contre 10 semaines pour les biens en mandat exclusif.
TOIT & MOI s'engage à être réactif tant dans la relance de ses clients acquéreurs que dans la mise en place d'une large communication qui passe par :
Le saviez-vous ? Une belle photo est le premier moyen d'attirer l'attention des acquéreurs. C'est pour cela que nous offrons à nos clients « partenaires », des prises de vues inédites de votre bien par un professionnel qui nous réserve l'exclusivité de son procédé. Si vous confiez votre bien uniquement à notre agence, pour vous remercier nous appliquons des honoraires au plus juste entre 3,5% et 4% maximum. L'avantage d'avoir un seul interlocuteur permet d'instaurer entre vous et notre agence un climat de confiance et d'avoir un suivi régulier des actions commerciales. Le choix d'une seule agence permet une meilleure promotion, mieux canalisée. Et entre nous ! Une agence immobilière est avant tout une entreprise, pensez-vous vraiment qu'elle investira de la même façon en publicité et autres supports si elle se sait en concurrence avec une multitude d'agences ? Votre bien est unique, et vous en optimisez ainsi le prix de vente. Le mandat "semi-exclusif" est un contrat par lequel vous mandatez un seul professionnel et il vous permet également de le vendre par vous-même au même prix que celui proposé par l'agence. Si vous trouvez l'acquéreur, nous restons malgré tout votre conseil, et nous nous chargeons de la rédaction du compromis de vente et du suivi du dossier jusqu'à la réalisation de la vente. Nous ne percevons alors que la moitié de la commission prévue. Le "mandat simple", c'est un mandat qui permet au vendeur de faire appel à plusieurs agences immobilières ou de vendre par lui-même. L'inconvénient est que la multiplication des intermédiaires ne multiplie jamais le nombre d'acheteurs. Bien au contraire, l'acquéreur qui verra trop souvent votre bien en vitrine et sur les sites internet, aura le sentiment soit que la vente est urgente soit que votre bien est trop cher et que vous rencontrez des difficultés à le céder. Votre bien sera de plus, en concurrence avec lui-même, puisque chaque agence mandatée va communiquer sur le bien au risque de le voir dévalorisé notamment s'il est proposé à différents prix. |
